Bevor ein Honorar oder ein LV-Preis steht: Ort, Gewerk, Objektart. EFH, Mehrfamilienhaus, Wohnanlage – oder Konzern, Bahn, Bank, Hotel, Wellness, Pool, Fitness, Klinik. Tabaplan klärt mit Architekturbüro und Landschaftsarchitektur das Los, dann die Kosten.
Architektinnen und Architekten verantworten in der Regel das Gebäude. Landschaftsarchitektinnen und Landschaftsarchitekten die Freianlagen – oft aber nicht alle Leistungsphasen, nicht die Entwässerungsberechnung und nicht die örtliche Bauüberwachung des GaLaBaus. Tabaplan GmbH arbeitet als Fachplanung, Nachunternehmer, Generalunternehmer-Los oder externe Bauleitung/BÜW an dieses Büro an, nicht gegen das Büro.
Gesucht wird: Architekten Kosten Außenanlagen, Landschaftsarchitekt Kosten HOAI Freianlagen, Fachplaner Entwässerung für Architekten, GaLaBau-Nachunternehmer für GU, Objektüberwachung Freianlagen LPH 8, Kosten Gartenplanung Neubau, Kosten Freianlagen Wohnanlage Hotel. Eine Zahl ohne Klärung von Ort, Gewerk und Objektart ist unseriös.
Bauleitung und Honorar-Logik der BÜW stehen unter Bauleitung extern Hamburg und externe Bauleiter Kosten. Diese Seite ist die Klärung für Planungsbüros: welches Los, welche Kostenart.
Sitz Tabaplan: Hamburg. Planung, Entwässerungsnachweis, Rigolenberechnung, Freianlagenplanung und LV sind bundesweit üblich. Ausführung und dichte örtliche Bauleitung sind in Hamburg und Umland der Regelfall; an anderen Standorten ein Mandat, wenn das Los Anfahrt und Takt trägt.
Deshalb zuerst die Stadt, nicht zuerst der Wunschpreis. Ein EFH in Hamburg-Sasel ist ein anderes Kostenbild als eine Hotelaußenanlage in München oder eine Konzern-Freifläche in Frankfurt am Main. Öffentliche und Bahn-Lose folgen LV, Submission und Berichtspflicht – nicht dem privaten Stundensatz Gartenbau.
Das Architekturbüro muss sagen, was Tabaplan sein soll. Sonst vermischen sich Honorar (Planung/BÜW) und Bauleistung (LV, Massen, Einheitspreise).
Planung und unabhängige Bauüberwachung desselben Loses, das Tabaplan selbst baut, schließen sich aus. Das Büro beauftragt entweder Fachplanung plus NU-Ausführung oder BÜW gegen einen Dritten.
Dieselbe Terrasse hat am EFH andere Lasten, Nachweise und Berichtspflichten als an der Wohnanlage oder am Hotel. Deshalb die Objektklasse vor der Kostenschätzung.
Planungshonorar (Landschaftsarchitektur, Freianlagen, Entwässerung): nach vereinbartem Leistungsbild, oft angelehnt an HOAI Objektplanung Freianlagen bzw. nach Aufwand, wenn das Bild nicht vollständig beauftragt wird. LPH 1–3 ist ein anderes Honorar als LPH 5–8 plus örtliche Bauüberwachung.
Ausführung: Einheitspreise und Massen aus dem LV. Unterbau, Entsorgung, Entwässerung und Logistik (Innenstadt, Hang, Bahn-Sperrzeit) treiben den Preis stärker als die sichtbare Platte.
BÜW / externe Bauleitung für das Architekturbüro: Stunde, Tag oder Phase – siehe externe Bauleiter Kosten. Großbau und ferne Städte: Anfahrt und mehrere Bauleiter einrechnen.
Tabaplan nennt keine Fantasie-Euro für „Garten am Haus“ und keine Fantasie-HOAI für „irgendwelche Freianlagen“. Erst Ort, Gewerk, Objektart, Pläne – dann Angebot.
Referenz Großeinsatz gegenüber Planern: Deutsche Bahn, Oktober 2024 bis März 2026 – Baukontrolle, Baubesprechungen, Bauprotokolle, Abstimmung Bauherrschaft und Architektin im vereinbarten Los. Vertrauliche Objektdaten nur mit Freigabe.
Was kosten Landschaftsarchitekten bzw. Freianlagen beim Anbinden an Tabaplan?
Das ist kein Ersatzhonorar für Ihr Büro. Tabaplan berechnet das
beauftragte Los: Fachplanung, Nachweis, Ausführung oder BÜW. Ohne
Ort, Gewerk und Objektart keine Zahl.
Übernehmen Sie HOAI Objektplanung Freianlagen vollständig?
Nach Auftrag, Leistungsphase für Leistungsphase. Nicht pauschal
„wir sind Ihr Landschaftsarchitekt auf der Website“.
EFH gegen Wohnanlage gegen Bahn – gleicher Satz?
Nein. Berichtspflicht, Last, Entwässerung und Takt unterscheiden sich.
Hotel, Wellness, Pool, Fitness – ein Gewerk?
Außenanlage, Belag, Entwässerung, oft Beleuchtung und Wassertechnik
in Abstimmung. Poolbau nur im vereinbarten Los, nicht stillschweigend.
Können Sie uns als NU zum GU-Vertrag der Bank oder des Konzerns ergänzen?
Ja, wenn LV und Schnittstellen klar sind. Kapazität und mehrere
Bauleiter nach Losgröße.
Konflikt: Sie planen und bauen?
Möglich als Planen und Bauen in einem Los. Unabhängige BÜW desselben
Loses dann nicht. Das Büro entscheidet die Rolle.
Unterschied zu externe Bauleiter Kosten?
Dort Honorar der Bauleitung. Hier Klärung für Architekten und
Landschaftsarchitekten über das ganze Bauvorhaben Freianlagen.
Keine Rechtsberatung, keine HOAI-Erstattungsgarantie, keine Fantasiepreise. Rolle, Leistungsbild und Honorar nur im schriftlichen Auftrag. Bahn-Referenz ohne vertrauliche Objektdaten.
Ort, Gewerk (Planung, Entwässerung, LV, Bau, BÜW), Objektart (EFH, Wohnanlage, Hotel, Bahn, Konzern …), Pläne soweit vorhanden. Danach Kosten – nicht davor.
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